진지한 개발자

금융 투자자가 챙겨봐야 할 5월 세금 신고, 핵심요약!1.금융소득종합과세 신고연간 이자와 배당소득을 합쳐 2,000만 원 이하면 15.4% 원천징수, 2,000만 원 초과분에 대해선 금융소득종합과세 신고를 통해 별도 세율이 적용.2.외국납부세액 영수증미국주식 배당금은 미국에서 15% 원천징수된 상태기 때문에, 외국납부세액 영수증을 받아야 기납부세액을 공제받을 수 있음.3.양도소득세 신고국내주식 대주주나 비상장주식, 해외주식으로 수익이 났다면, 양도소득세 신고 대상. 손익이 서로 상계처리 되고, 기본공제 250만 원을 적용받을 수 있음Ex) 국내 비상장주식에서 1,200만 원 손실, 해외주식에서 2,000만 원 수익 발생⇨ 양도세 121만 원 = (800만 원 - 기본공제 250만 원) x 22%4.파생상..

경매와 공매 차이점경매 : 법원에서 오프라인 접수, 경쟁률 높음공매 : 인터넷 접수 가능, 토지를 제외한 건물만 나온 경우가 많음. 경매보다 감정가가 더 높게 평가된 경우가 많음, 경쟁률 낮음깨알 팁KB부동산의 시세를 기준으로 대출이 가능함물건 감정가액의 70~80% 대출이 존재해 있는 경우 집주인이 거주하고 있을 가능성이 높음5년내 강남 신규 대거입주나 3기신도시 사전청약 물건을 노리자농지연금 예산이 엄청 적음농업인 : 한달에 한번씩만 가서 경작하면 농지연금 신청 가능. 농막 요건도 최근 완화 됨 (10억 감정가가 3억가격이나 60세부터 3백만원의 연금을 받을 수 있음)

1) 자동차의 구입ㆍ임차 및 유지에 관련된 매입세액운수업(택시업, 렌트카업)처럼 직접 영업에 사용하는 차량이 아닌 경우,자동차의 구입 또는 임차하거나 유지(주차비, 유류비 등)에 관련된 매입세액은 공제 되지 않음2) 접대비 지출과 관련된 매입세액접대비 및 이와 유사한 비용의 지출로서 교제비, 기밀비, 사례금 기타 명목여하에 불구하고,접대비와 유사한 성질의 비용과 관련된 매입세액은 공제할 수 없음3) 업무 관련 항공, 철도 운임 등국내외 출장 등을 위해 사용한 항공기 운임, 철도운임, 고속버스, 택시 등의 여객운임은 불공제 대상 임단, 호텔 등의 숙박의 경우는 업무관련의 경우 매입세액 공제에 해당함4) 공연ㆍ놀이동산 입장권, 목욕, 이발, 미용업및 성형수술 진료관련 이용요금5) 인건비6) 간이과세, 면세사..

서울의 다가구 투자 : 시세차익용지방의 다가구 투자 : 월세수익용 다가구 투자시 체크 포인트 공실률 : 임차 수요가 풍부한지 (대학교, 일자리가 풍부한 지역) 지방 다가구는 신축 또는 3년차 내의 준신축만 거래해야 함(지가 상승을 기대하기 어려움) 보안을 위해 이면도로쪽 다가구 인지가 중요 다가구 주택의 정의- 주인이 1명- 거주세대가 19세대 이하- 연면적합계 660제곱미터 이하- 주택으로 사용하는 층수가 3층 이하이여야 한다- 1세대 1주택이면 나중에 매도시 비과세 혜택을 받을 수 있음- 만약 5층 건물에 3~5층이 주택이고 1~2층이 근생이면 다가구 주택임- 4개층짜리 상가주택 1층에 상가 인경우 다가구 주택임- 옥탑방이 수평건축면적의 8분의 1이하인 경우 해당 층은 주택으로 포함하지 않음  (보일..

- 78제곱미터의 경우 단타매도하더라도 부가세가 나오지 않음- 아파트는 1주택자 이하만 가능 (양도세 중과가 없음)

신탁공매신탁사 공매는 권리분석과 명도에 능한 경매 고수들에겐 맞춤형 수익모델이다.지난해 7월경, 한 신탁회사가 경기 남양주 다산신도시 소재 전용면적 124m²(47평형) 아파트를 공매에 부쳤다.감정가는 6억6000만 원. 유찰되어서 최저가가 2억4000만 원대까지 떨어져 있었다. 매각 조건에 특이 사항이 붙어 있었다. 채권최고액이 4억1000만 원인 은행의 근저당권을 별도 비용으로 처리하는 조건이었다. 공교롭게도 소유자가 이자를 수개월 연체해 경매 절차도 동시에 진행되고 있었다.경매 고수 K 씨가 부동산 매매법인을 통해 2억7000여만 원에 입찰해 낙찰받았다. 낙찰받고 보니 은행의 실제 대출금은 3억3000만 원에 불과했다. 결국 대출 원리금 포함 3억4000여만 원에 입찰 가격 2억7000여만 원을 합..

임업후계자란?임업후계자는 임업의 계승·발전을 위하여 임업을 영위할 의사와 능력이 있는 사람으로서 '임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률 시행규칙'제3조에 따른 요건을 갖춘 사람을 선발하고 있음자격요건은 아래 요건(①~③) 중 하나에 해당하는 자로 임야 소재 시·군에서 선발하게 됨55세 미만으로 산림경영계획에 따라 임업을 경영하거나 경영하려는 개인독림가의 자녀이거나, 3㏊ 이상의 산림을 소유 또는 10㏊ 이상의 국유림 또는 공유림을 대부 받거나 분수림을 설정 받은 자.연령제한은 없으나, 산림청 고시 품목별 재배 규모 기준 이상에서 단기소득 임산물을 생산하고 있는 자로써 공적으로 증명할 수 있는 자.2항의 단기소득 임산물을 생산하려는 자로 다음 요건을 모두 충족한 경우로 첫째 임업분야 40시간 교육을 이수하고..

정책자금 지원조건임업후계자이면서 임업관련 교육을 대출신청일로부터 3년 이내에 12시간 이상 이수하면 전문임업인기반조성자금으로 임야 매입을 위한 정책자금을 지원받을 수 있음해당 자금을 지원받는 경우 단순히 임야만 구입하는 목적으로는 불가하며 매입한 임야에 장기수나 속성수의 조림 및 숲가꾸기, 유실수나 조경수를 생산하는 목적이여야 하며, 이를 확인하기 위해 소유권 이전 등기 후 1년 이내에 산림경영계획을 수립하고 인가를 받아야 하며, 이후 그에 따라 사업을 시행해야 함금리는 1%이며, 20년거치 15년 상환으로 사업비의 100%에 대해 최대 한도 3억원이내로 지원받을 수 있음신청은 1년중 상반기(23월), 하반기(67월)에 2번 신청이 가능하며, 임야가 위치한 지역의 산림조합으로 방문하여 신청 함정책자금이더..

농지연금 농지연금이란? 고령의 농업인이 소유한 농지를 담보로 매월 생활비를 연금 형태로 지급해 안정되고 편안한 노후 생활 설계를 지원하는 역모기지 제도 지원대상 만 65세 이상, 영농경력 5년이상 농업인 (단, 근저당이 설정된 농지는 채권최고액이 담보농지 가격의 100분의 15 미만인 경우 가입 허용) 지원내용 농지가격을 평가하여 매월 생활안정자금(월 지급금)을 지원 월 지급금은 농지가격, 가입연령, 지급방식(기간형, 종신형, 전후후박형, 일시인출형, 경영이양형)에 따라 결정됨 지원 방법 신청방법 거주지 관할 한국농어촌공사 지사에 신청 특징 농지 매각시 양도세 부과기준에 있어서 - 사업용지인지 비사업용지 인지 연금 신청 시 거주 주소지 기준으로 30km이내 인지 한도 : 매월 300만원, 평생 연금으로 ..

산지연금산지연금이란?산지연금은 산지를 국가(산림청)에 매각하고 매매대금을 10년(120개월) 간 매월 연금처럼 나누어 받는 제도를 말합니다. 이 제도는 사유림매수사업의 일환으로 '산지연금형 사유림매수제도'라는 이름으로 2021년 처음 도입되었습니다. 96년도부터 시작된 국유림 확대정책에 따라 시작된 사유림 매수사업이 실효성을 높이기 위해 개선된 제도인 것입니다.매수 대상지 심사기준국유림 확대 계획지 내 산림국유림에 접해있거나, 둘러싸여 있는 산림임도, 사방댐 부지 등 국유림 경영관리에 필요하다고 인정되는 토지국유림 집단화 구역에 있는 산림으로 다음의 기준에 적합한 경우 (기존 국유림으로부터 거리에 따라 일정면적 이상만 매수)법적으로 매수가 불가능한 경우저당권 및 지상권 등 사권이 설정되어 있는 경우입목에..